ActualitésLogements sociaux et revenus maximum : ce que la réforme pourrait changer
Une nouvelle réforme pourrait voir le jour avec, en ligne de mire, des logements sociaux conservés par des locataires devenus trop riches. Explications.
Les marges de négociation moyennes sur les maisons dans les anciennes régions métropolitaines sont très différentes. Voici les résultats du baromètre LPI-SeLoger, publié le 30 mars dernier.
Quel rabais pouvez-vous obtenir sur le prix d’une maison ? Pour y répondre, l’observatoire LPI-Se Loger a mesuré les marges de négociations moyennes sur les maisons dans les anciennes régions métropolitaines. Dans son baromètre édité en mars (sur les transactions de février 2021), il détaille l’écart entre le prix demandé par le vendeur au départ et le prix finalement signé avec l’acheteur. Il est de 4,6% en moyenne, mais de fortes disparités ont été constatées.
Des négociations immobilières en baisse
Selon les auteurs de l’étude, en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande dû à la crise sanitaire et aux confinements, les marges de négociations des maisons, très recherchées, sont parmi les plus basses jamais observées par l’observatoire ! En témoignent les ristournes obtenues sur les ventes d’appartement à la même période : 6,3% en moyenne, soit 1,7 point de plus que pour les maisons.
"Cela illustre les conséquences de la hausse rapide des prix signés, bien au-delà de celle des prix affichés", analysent les auteurs du rapport. "Les acheteurs renoncent souvent à une partie de leur pouvoir de négociation."
Si dans certaines anciennes régions du Sud de la France les rabais sont limités, dans d’autres, il est encore possible d’obtenir de belles réductions. 'Les marges sont les plus faibles (de l’ordre de 3 %) dans la moitié sud du territoire métropolitain. En revanche, elles sont près du double dans la moitié nord, à l’exception du Nord-Pas-de-Calais" note Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. Découvrez les régions qui offrent les plus grandes marges de négociation concernant les maisons anciennes, dans le diaporama ci-dessus.
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Alsace : 6,4% de marge de négociation
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Au sein de l’Eurométropole de Strasbourg, les appartements coûtent plus cher que les maisons. En un an, leurs prix dans l’ancien a en effet bondi de 13,1% ! Le prix au m2 est donc de 3 950 euros, selon le baromètre LPI-SeLoger.
Quant aux maisons, leurs prix ont chuté de 1,7% en un an. Le prix au m2 est de 3 741 euros.
Franche-Comté : 7% de marge de négociation
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Dans les régions Centre, Franche-Comté, Haute-Normandie, Île-de-France et PACA, la hausse des transactions atteint, selon le baromètre LPi-SeLoger, 5% en moyenne.
Bretagne : 7,1% de marge de négociation
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En Bretagne, les prix du marché immobilier est à la hausse. Dans la métropole de Brest, le prix des maisons a augmenté de 10,9% (3 041 euros le m2) et de 5% pour les appartements (2 080 euros le m2).
A Rennes métropole, les maisons affichent une élévation de 12,6% (4 063 euros le m2) et les appartements, un accroissement de 10% (3 991 euros le m2).
Lorraine : 7,4% de marge de négociation
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