Publié par Clara Goury-Laffont

2 min de lecture
Immobilier locatif : les villes où il est le plus rentable d’investir en 2021
Vous comptez investir dans l’immobilier ? Se Loger a réalisé un classement des dix grandes villes où l’investissement serait le plus avantageux en 2021. Découvrez leur classement avec notre diaporama.

Quels sont les endroits où il fait bon investir ? Le site spécialisé dans l’achat immobilier Se Loger.com a publié le 29 août son classement des dix grandes villes dans lesquelles les rendements locatifs sont au plus haut.

Pour ce faire, les spécialistes ont comparé plusieurs paramètres : le coût total d’une acquisition (prix du bien, remboursement du prêt, charges d’entretien, taxe foncière et frais de notaire) et le coût total de sa location (loyers sur la période en prenant en compte l'augmentation des loyers) divisé par le nombre d'années de la période, qu'ils ont fixé à 20.

Découvrez le top 10 des villes de plus de 100 000 habitants où l’investissement est le plus rentable en 2021 avec notre diaporama.

Que recherchent les investisseurs ?

Selon les données récoltées par Se Loger, la crise sanitaire et la banalisation du télétravail "a durablement redessiné les contours du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne : il est intéressant de relever la présence, dans notre palmarès, de la forte représentation de villes qu'une à deux heures de train relient à la capital."

Parmi les biens proposés, les investisseurs rechercheraient en priorité des appartements, selon une étude réalisée par OMI en mai 2021 et relayée par Se Loger. Ce serait le cas de 54% ‘entre eux, dont 70% sont des habitants de la région parisienne. "Seuls 7% souhaitent investir dans une maison", d’après le rapport. Enfin, 29% des investisseurs chercheraient un bien doté d’un espace extérieur.

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Alors, prêts à investir ?

10. Orléans

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10. Orléans

Selon Se Loger, Orléans fait partie des villes les plus rentables en 2021, avec une rentabilité locative nette à 4%. Le prix médian par mètre carré pour une maison y est de 2 070 euros, d’après le site spécialisé Immobilier Notaires.

9. Limoges

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9. Limoges

Limoges se situe à la neuvième place des villes les plus rentables en 2021 avec une rentabilité locative nette à 4,1%, selon Se Loger. D’après Immobilier Notaires, le prix médian par mètre carré pour une maison y est de 1 580 euros.

8. Besançon

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8. Besançon

Avec un taux de rentabilité locative nette avoisinant les 4,4%, Besançon est la septième ville où il est le plus avantageux d’investir selon Se Loger. Immobilier Notaires situe le prix médian du mètre carré pour une maison à 2 070 euros.

7. Amiens

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7. Amiens

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